Липецк оказался в центре внимания аналитиков рынка недвижимости, войдя в сводный перечень городов, на основе которых эксперты «Авито Недвижимости» провели масштабное исследование рынка вторичного жилья в России за 2024 год.
Результаты исследования показали интересные тенденции и выявили ключевые факторы, повлиявшие на рынок недвижимости в течение года. По данным сервиса, в 2024 году баланс предложения на вторичном рынке удалось сохранить за счет изменения подхода продавцов: они стали увеличивать сроки экспозиции объектов, вместо наращивания количества новых объявлений. На это повлияли два основных фактора. Во-первых, выросла активность на рынке долгосрочной аренды, так как многие россияне стали рассматривать найм жилья как временное решение жилищного вопроса. В результате, многие собственники решили сдавать свои квартиры в аренду, вместо того чтобы продавать их. Во-вторых, часть собственников отложили приобретение нового жилья и, соответственно, не выставляли на продажу свои текущие объекты.
Несмотря на эти факторы, к концу года предложение на вторичном рынке увеличилось. Данные за декабрь 2024 года показали, что количество объявлений было на 6% выше, чем в аналогичный период 2023 года. Положительная динамика зафиксирована в 36 из 45 городов, участвовавших в исследовании.
Особое внимание привлекают данные по Липецку. В городе наблюдался значительный рост спроса на вторичное жилье – на 18% в 2024 году. При этом спрос на студии вырос на целых 50%, что говорит о растущей популярности этого формата жилья.
После завершения 1 июля 2024 года программы массовой льготной ипотеки на новостройки, часть потенциальных покупателей первичного жилья переключилась на вторичный рынок. В декабре 2024 года по сравнению с июнем 2024 года спрос на готовое жилье вырос в 15 городах исследования. В Липецке этот показатель составил 2%, что также говорит о сохраняющемся интересе к вторичному рынку.
Исследование определило города с самыми низкими и высокими ценами на вторичное жилье в 2024 году. Липецк, вместе с Астраханью, вошел в пятерку городов с самой доступной стоимостью жилья на вторичном рынке – 4,3 млн рублей. Дешевле всего купить квартиру можно было в Смоленске (3,7 млн рублей), Ижевске (3,8 млн рублей), Ульяновске (3,9 млн рублей) и Брянске (4 млн рублей). Самые высокие средние цены были зафиксированы в Москве (31,9 млн рублей), Сочи (14,5 млн рублей), Санкт-Петербурге (11,1 млн рублей) и Севастополе (8,5 млн рублей).
«Исследование показало, что рынок вторичной недвижимости в 2024 году продемонстрировал гибкость и адаптацию к новым условиям. Рост спроса в таких городах, как Липецк, говорит о сохраняющейся привлекательности этого сегмента рынка для покупателей. При этом увеличение сроков экспозиции объектов позволяет продавцам более выгодно реализовать свои активы», - отметили аналитики «Авито Недвижимости».